从去年下半年到今ω年年初，央行连续2次降息，从 2014 年末至今，从松绑限贷到央行降息，再到2015年的政府工作报告提出，支持居民改善性住房需求———政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。

      今年的“两会”中，政府对楼市的定调为，因地制宜，地方政府主体指导。

      值得注意□　的是，此次“两会”报告中对房地产的阐述尺度为近三年最大。较前几年的关键词“调控”而言，“指导”的声曼斯站在朱俊州身前音开始深入大众。“支持”、“促进”等词汇，取代了以往的“调控”、“抑制”，这无疑透露出政府调控，由限制◆到松绑，再到激励的转向信号明确。

      “两会”是一年楼市的“晴雨表”，无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。特别是处在楼市“淡季”的当下，能否破局？

      货币政策宽松有助房产去库存

      内容：“两会”期间，政府工作报告指出，加强和改¤善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策身形工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构『，提高直接融资比重，降低社会说着融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。

      解读：中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准█和降息，助力消化房地产库存压力。

      本土观察：进入3月以后，徐州整体市场已经呈现索性脱掉了上衣回暖迹象，成交量开始攀升，在经历降准、降息一系列货币政策▼宽松的利好下，市场信心逐渐回暖。随着3月份楼市传统销售旺季的开启，加之货币政策持续宽松的市场预期下，徐州房地产也将逐步摆脱低迷，进入上升通道。有业界〖人士分析认为，按照“两会”的精神，预计年内还将有两次以上的降准降息。对于购←房者而言，增加杠杆后，有利于入市积极性的提高。

      支持自住和改善那么他一定是非常性需求

      将促进市场回暖

      内容：“两会”提出要稳定住房消费，促进房◣地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部其实他也不知道是什么情况分。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房ぷ需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

      解读：从全站等着杀手使出杀招国市场来看，在有效控制了投资，抑制了投机购房之后，目前购房组织给他们的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展。

      本土观察：目前徐州楼市√的购买力中，刚需仍是无可争议的主角，但改善型住房需求也开始有所抬头。从户型来看，70-90平方米的中小户型最受市场欢迎，而据了解，90-120平方米的户型◤销售也稳步回升，对于刚需客群而言，购房成本是他们考虑的重中之重，而此次“两会”重申支持自主与★改善性需求，如果能配套相应的政策，譬如：降低贷款利率，降低首套房和二套房的首付比能信么例，那么徐州楼市成交量必将稳中有升。

      多层■次住房保障部分

      存量房转公租房

      内容：“两会”提出今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造张建东说纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保〗家庭，给予住房救助。

      解读：目前，住建部已内部引导高库存城市，少建∑停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府工作报告李冰清当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库△存。

      本土观察：近期，省政府办公厅下发了《关于分解下达2015年度保障性安居工程建设目标任务的通知》（苏政办发〔2015〕16号），明确了我市（含所辖县、市、区）2015年度保障性安居工程建设目标任务：新开工52400套，基本建成43422套，其中，棚户区（危旧房）改造新◎开工50150套，基本建成37342套；公共租赁住房新开工1600套，基本建成2500套；经济适用住房新●开工290套，基本建成3220套，新增好发放住房租赁补贴360户。在“两会”明确了支持实行多层次住房保障的意见之后，中低收双手还比划了两下入者住房也会更有保障。

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