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                楼市降价风暴袭来 三四啦线楼盘大降40%甩货
                类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:华夏时报    赵普 董映颉     2014-3-17 11:56:43 

                长三角楼市掀起的降价风暴,目前已刮至华北区域。

                3月12日,当《华夏时报》记者来到位于秦皇岛开发区的“珠江道12号”售楼处时,这里显得很冷清,偌大的接待大厅只有一个销售人员和一个购房□者。

                “我们现在所售房源打六折,大概有100套房左右,均为大户型现房销售,均价8000-9500元/平方米,”现场销售人员告诉记者,该项目是由天洋房地产TT快3开发,今年6月份就将交房,为了尽快卖出一动不动去,开发商承诺,购房后银行将连续4年每年返还给购房者10%的总房款。”

                实际上,对秦皇岛楼市∮而言,降价并不是最严重的事情,令市场感到“惶恐”的,是已经有开陈荣昌自然不会顾及这么多发商陆续撤离。

                降价40%

                资料显示,“珠江道12号”由天洋房地产TT快3在2009年、2010年进行开发,从2010年开始销售。

                上述销◣售人员表示,购房时,购房者将与开发商签订购房合同,合同约定房价为目前房价的六折,也就是约为5000元/平方米,其他包括车位、契税、实际溢出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。

                “还有近百套房源开始进行六折促销,这说明这一项目的销售问题十分严重。”一位不愿具╳名的业内人士认为,其销售周期漫长,主要是与其开发的大户型有关,此外当地需求也在逐年下降。

                “珠江道12号”销售的困境并不是个案,据本报记者调查了解,在秦皇岛,大打折扣优惠的楼盘还有很多,而且准现房销售已经成为秦皇岛』典型现象。

                例如,去年8月开盘的花园洋房项目南岭国际均价6300元/平方米,但目前推售的高层打出了“每平方米破冰起价4995元,更享受首付6万”的广告。

                而将于今心地还是有点善良年9月底交房的中铁秦皇半岛项目一期,对余下房源也推出起价5800元/平方米的特价房,但这一项目二期均∏价则为7050元/平方米。此外这一项目2013年全新加推的23层高层还推出一万抵五万的优惠,均价6500元/平方米。

                “秦皇岛新房的价格普遍在8000-9000元每平方米,但从年初出现了一批价格单价5000多元的▽房源,这相当于当地经适房的价格了。”一位在开发杀手组织与稻川会联合发出区也有在售项目的房企老板对本报记者表示。

                库存压力凸显

                让多个楼盘做出大幅降价的原因之一,是秦皇岛楼但是动了市供需结构的失衡。

                依据〗数据显示,秦皇岛整个海港区2014年的市场供应量预计为834.31万平方米,其中包括已∑开盘的项目原有的库存174.14万平方米、已开盘项目2014年计划新增的入市量290.30万平方米、2014年纯新盘的入市量283.43万平方米;而去年的整体供应量是570.53万平方米。

                “由于去年供应量过大,已经出◥现大批项目完不成任务的现象,而今年跟去年相比又将增加260多万平方米的库存,预计今年的市场竞争要用‘惨烈’来形容了。”当地业内人士表示。

                “秦皇岛楼市的库存量、空置率一直都很高邀请作为主席教授,销售周期也普遍较▂长,拿森林逸城项目来说,北京客户占到六成以上,冬天入住率估计不到五↑成。”熟悉当地项目的一位业内人士表示,这与秦皇岛这两年大力喏发展旅游地产有直接关系。

                2009年,秦皇岛启动“旅游立市”战略,要求5至10年时间,把秦皇岛建成国内最佳、国际上有较大影々响的旅游名城。随后,秦皇岛于2010年启动了大规模的土地出让。数据显示,当年秦皇岛4个区招拍挂一路上与白素都在闲聊着土地共45宗,面积469.8249公顷,土地出让金108.88亿元,平均单价为2317元。这些土地集中在2012年、2013年入市。

                实际上,泡沫的影子◥此前已经隐现。

                思源经纪秦皇岛分TT快3的数据显示,截至2012年底,仅海港、北戴河、山海关三区的商品房库存就高达635万平方米,而当年的消☆化量仅为156万平方米,北戴河区和北戴河新区仅成交房源1955套,面积14.5万平方米。

                库存压力巨大,开发商不得不降价跑量。根据对2月份秦皇岛141个在售楼盘的统计,秦皇岛在售楼盘均价约为7984元/平方米,其中112个普◥通住宅均价约为6469元/平方米,27个海景楼盘项目均价约为13622元/平方米,商业楼盘项目2个,均价为16750元/平方米。据业内人士统计,2014年2月份,秦皇岛超过九成项目均没有涨价。

                中原地产话首席分析师张大伟表示,近期杭州等地楼市曝出的降︼价案例预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价⌒出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。

                开发商陆续撤离

                “我们现在撤回了一部分三四线城市的团队,尤其是北方的海边小城,”一家全国性房企的老板对记√者表示,“因为现在很多三线城市海景房的产品都面临着过看得热血沸腾度饱和的情况。”

                按照上述房企老板的说法,最近两年,外地旅游度假人群的消化能力并不理想,这不仅表现在秦皇岛主城区和才暴露了他们海港区,即便是在以度假◢和养老需求为主的三四线区域,同类项目的销售也步履维艰。

                在本地刚需有限的市场★条件下,调整产品结构,以改善型产品为主,已经成为秦皇岛有危机意识的开发商的集体动作。

                “但是本地改善市场毕竟也是有限的,目前这个区域的需求已经无法满足我们对市ξ场的需要,这也是我们撤出该区域的关键原因。”上述态度房企老板说。

                做出同样决定的开发商并不在少数。“据我们了解,现在已经有不少开发商逐步撤出秦皇岛等三这也是她为什么告知这个消息四线城市,重新将目标对准一线城市,其主要原因就在于三四线城市的市场已经出现供应过剩的局面。”一位分析ζ 师对记者表示。

                据记者了解,今年起,辽宁身躯东戴河新区楼盘开始集中推售。由于地价相对低廉,东戴河新区商品房平均售价为6500元/平方米,而去年秦皇岛南北戴河项目成交均价为8491元/平方米。价格的差距Ψ,将分流来自北京和东北区域的度假养老客户,给秦皇岛度假房市场再次带来冲击。

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