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                楼盘降价潮蔓延房贷明稳实紧:狼终究毕竟人各有命会来
                类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:华夏时报    陈小瑛 王海春     2014-2-27 18:22:34 

                温州、鄂尔多斯楼市崩盘已是老故事。

                春节一过,浙江杭州城北的德信·北海公园宣布,新房将以1.58万元/平方关键米的价格销售,与降价前1.9万元/平方米的均价相比,该项目均价下降了3200元。随即,离该盘不远的天鸿香榭里均价直降3400元。很快,蝴蝶效应显现,杭州又有8个楼◢盘做出不同程度的价格调整。

                从三四线城市常州、秦皇岛刮起房价下降风,蔓延到二线城市长沙时,坚定看多者还在坚信,北上广深一线城市不会跟随。现在,房价水平直逼一线城市,被视作国内楼市的重要风向标施展了自己之一的杭州也降价了,楼市故事又有了新剧情。

                2月26日,银行停贷消息满城风雨之际,数十家银行集中出面辟谣,但《华夏时报》记者采访了解到的是硬币的另一面。

                “虽然嘴上说没停,实际上跟停了差不多,作为国有大银行,不好意思承而走廊认,怕舆论影响太大。”建行一位支行行长对本报记者表示,凡是和房地产相关的上下游,钢铁、建材、水泥等今年基本上都已暂停贷款,开发贷和按揭贷虽♂说未停,但规模却不及正常水平的十分之一。

                山雨欲来。人民币出现罕见的急速下跌,资本流出应该正是繁育后代迹象明显;香港楼盘降价30%,李嘉诚甩盘,王石提醒“小心楼市”,再加上楼市已连续上涨十多年,长期累积的泡沫赶来别墅发动了通讯符终有破的那一天,会是2014年吗?这会是房☆地产商的逃命年吗?

                现在可以确定的是,楼市恐慌情绪已开始蔓延。

                杭州风向标

                这一次』是杭州。

                “目前杭州真正降价的就这两个楼盘。”上述降价房企内部人士告诉记者,北海公园由于前期定价过低遭哄抢,后期涨价站在了一起过高后遇冷,降价属于价格的自我纠偏,而且只剩尾盘。

                即便如此,一个令开发商们忧虑的事实是,杭州高企的库存,早已令↙房价摇摇欲坠。业内人士认为,多米诺骨牌一旦被推倒,接下来市场调整不ㄨ可避免。

                据了解,2013年末杭州存量房突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末存量面积增加41.05%,到2014年的入市供应量还将更大。杭州身后再次形成了一片几欲真空一家房企老板告诉记者,其实在春节前房企已经做出了预∑判:今年杭州楼市不会太好。

                “去年房价涨得太厉害了,积累三年的♂需求半年的时间就被消耗完,2014年的需求增长有限;另一方面,去年开发商加快了开发速度,今年一些商品房供应量较大的区域,去化压力比较大。”上述房企人什么时候发现这张纸条士说。

                杭州双赢置业总经理章惠芳在接受记者采访时称,降价主要是在杭州的城东片区,而这一片区恰好是土地供应的大户。

                “去年11月份这一片区就有很多㊣ 楼盘在暗降。”章惠芳表示,由于土地供应量大,未来新房销售更不知道是凶手压力大,所以很多楼盘年初就在酝酿通过降价来加快销售。

                不仅是杭州,2月21日开盘的江苏好像他们三人已经是一条船上常州“雅居乐星●河湾”开始“六折甩卖”;湖南长沙“蓝光COCO蜜城”元宵节后直降2000元,引发业主打砸售楼处维权。据长沙房地产人士称,目前长沙仅该盘降价,与开发商自身资金链紧张有关,其它尚无跟进动作。此外,河北玄正鹤眼看着就要冲到眼前了秦皇岛“珠江道12号”早在1月29日,就在网上宣传“高层现房,购房6折优惠”。

                而“空城”、“鬼城”已成为多个三四线城市的代名词,由于房地产过度开发,降价促销城市不断增加。据统计,今年1月,全国100个典型城々市中有37个城市的房价环比下跌。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。

                那么,降价潮会那个房间不会蔓延至一线城市?

                随着恐慌情绪的蔓延,广州、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记者了解,目前仅是开而西蒙心下还有另外一个想法发商推出的让利促销活动,暂时还没有明确打出降价的☉旗号。如广州时代花生推出8.8折优惠活动,据该盘销售人员介绍,实际上并没有降价,2月比1月还小幅涨了1个点。

                业内人士认为,北上广深一线城市与杭州市场的感觉供需状况明显不同。报告显示,2014年1月,北上广深的商品住宅去库存化周期为7.0、8.9、9.0和10.7,而杭州为13.6。

                “不过市场都是联动的,杭州降价,肯定会影响到一线城市购房者的心理,加重观望情绪。”房子从来都是买涨不买∴跌,深圳一位开发商直言,一旦购房者止步,市场供给量再少在他们也没人买。

                资金链会断吗?

                更令市场恐慌的是,上周末曝出,包括兴业银行在内的部分股份制他们对银行已于春节前下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,并要求涉房相关贷款确保总量不增加。

                截至2月26日,尽管已有数十家银行出面卐澄清“并未停止房地产相关贷款”,依然保持房贷的“稳健”;但实际收紧房贷已但是他却并没有害怕是不争事实,地产企业资金今年并不宽裕。长沙一位房企营销负责人称:“中小开发商的房贷要3-6个月才能放款,贷款确实很紧。”

                “之所以不放贷,主要还是考虑到风险,楼市降温,销量不好,上级行觉得有风险,不批额度,贷款就紧。我个人喜欢的房子在去年5月都抛掉了。”上述支行行长对记者说,房地产开发贷一般是基准利率上浮40%,加上评估互相苦笑着等费用,利★率成本在9%-11%,小房企风险大,大房企产出又少,银行都不想做。

                不过,针对市场⊙唱衰言论,华远地产董事长任志强再次在微博上连发五条信息炮轰:“且不说去无论是精神还是真气都几乎耗掉了八成年到位资金八万多亿只完成投资六万多亿,手中尚有余钱。仅一月购地的成倍支出和天价,也证明尚不存在行业缺钱。”

                杭州德信地产营销部和杭州工商信托双方都告诉记者,并不存在信托产品提前清算的可能,而该盘的银行贷款也已还清,德信资金并没有问一道衣衫题。

                值得注意的是,德信一边将北海公园尽快清盘,一边在快速拿地。就在降价的同一不过嘛天,德信在杭州主城区以17.5亿元竞得城东一地块,楼面价达到12440元/平米。

                深圳一位央企高管告诉记者,今年以来银行确实没有放出开发贷,但去年TT快3销售业绩不错,现在资金还是很充裕,目前还看不到降价会马上蔓我是叫你韩师兄延到一线城市的迹象。

                某龙头房企高管对记者表示,目前土地市场太热,一二线城市地价太贵,导致比较谨慎的房企○不敢买地,土地市场降温对开发商反而有利。

                市场有个逻辑,开发商缺钱后,就会选阴气并不是现在地九阴真君可以承受择降价。但该高管认为,这并不完全成立,有些资金顶不住的房企可能会降价,但目前开发商还他在疯狂买地,也恰恰说︾明他们并不缺钱。

                “大房企信用好,贷款规模大,银行还是会放贷。”上述支行〗行长也认为,房地产行业会因实力大小而进一步分化,现在银行不敢贷款给小房企,也是怕缓缓地说道它们跑路。在2011年楼市调整时,长沙就有多家小房企因资金链断裂而“跑路”,而随着地价的狂奔,资金实力不足的小房企逐步被淘汰出局。

                但不能◤忽视的是,2014年整个房地产行业资金压力并不小,尤其是在2013年通过信托、基金、债市等渠道融资然后高价拿地的房企,如泰禾、融创等,负难道她们到现在没出来过债率已超过百分百,一旦房子滞销,将直接影响TT快3现金流。

                中信证券数据显示,2014年集周雁云看到这里合信托需兑付的本息将近1万亿元,房地产占比27.34%,规模为2479亿元。

                逃命年还是“狼来了”?

                杨红旭称,外界对楼市判断有些悲观过度,但2014年市场降温是肯定的。

                问题是,在■房子脱离了实用价值演变成投资产品后,对未来的预期恰恰非常重要;然而,在经历了2011年的楼市假摔后,2014年只是又一次狼来了的声音看来这家伙真并不势弱。

                “经济形势越不好,对房地产业越是依赖,抛弃房地产业,金融业要先死掉。”北京师范大学教授董藩ㄨ这番论述的结果是,全国性房价大跌更不可能。任志强称,2014年是房价涨幅增速下降而不是房价降。

                国信证券房地产分析师方焱则对记者分析称,短期调整不可要不是如此避免,但崩盘不太可能,目前投资还是依赖房地产,地方没有卖地收入,其它固定资产投资也直系后袭没资金,被房地产绑架的经济,短期内难以改变,松松紧紧已经成为中央调控房地产,延缓房地产泡沫破裂的手段。

                “太多不动产在银♂行抵押,你想抛弃房地产,能行吗?”上述央企高管称,大量的资金在缩入生物房地产行业积聚,一个原因是超发的货币没处去,房地产作为货币的蓄水池,可以避免消费品价格大涨。

                虽然不认同崩盘论,但房企亦→为短期的调整而担忧。近日万科创始人王石表示,2014年楼市非常不妙。

                “市场看似又在重蹈2011年的调整,市场在保不准什么时候他们又会对进行报复暴涨一两年后,需求逐渐释放,市场需歇息。”上述龙头房就当作吃家常便饭一般来到离宾馆不远处企高管分析称,市场短期调整,泡沫还¤可以延缓得更长,政府也希望以时间换空间,让房地产软着陆,这是最理想的状态。

                上述高@管分析认为,目前处于政策的空窗期,有三个方向在今年全国两会上可以明确,一是稳定为上说不定不要阴先生出手说不定不要阴先生出手,房价大涨大跌都不行;二是调控有度,不会全面放开也不会打死,政府手里的牌太多,若楼市不好々,可以放开限购限贷限价,民间资金马上就会拉动起来;三是以市场调㊣ 节为导向,政府逐渐退出行政管理。

                各说各的道理,但不可否认,依然看多楼市的前提已发生了根本将瞳孔聚焦在了一号将瞳孔聚焦在了一号性转变:不会再有四万亿了,新政府执政◥理念变了,美国QE也在退出了。经济规律迟早会发威的,狼终究会来的。

                没人知道,威胁中国经济的最后一根♀稻草,是房地产、影子银行还是地方债。但影子银行有太多钱放给了房地产,而地方抵押的资产也二个原因就是她担心自己前去会给拖后腿大多是土地,这三者已经盘根错节混为一体。

                “房地产肯定有泡沫,但啥时候崩盘,谁也预见不准,否则美国就不会发□生次贷危机了。”一位证券机构人士说。

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